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关于石垣岛房地产
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常问问题
FAQ
关于购买和销售
Q.
或者当你承揽房地产，你应该知道点什么？
A.
1楼计划。数量和所需的大小，家具，敬请期待从使用的场景，比如是否契合的形象。如周边生活电线位置的厕所水也可能想尝试公司的形象。外壁和外观，让我们坚定地检查。此外，道路宽度和周围的属性的存在或不存在的停车场的，周围环境的确认，缺陷（借给）安全责任和移动时间也是必需的。
Q.
而且它是在别墅三星级和烧烤行业可能被转资？
A.
是可能的。如果是普通的别墅，我觉得它的成本，如维修和管理成本消耗，但你可以得到的收入通过操作Shukugo逆转。然而，也有可能通过各种法规限制的话，我们会很乐意探讨每个属性。
Q.
什么可以判断一个很好的财产或收益呢？
A.
产量也将是性能的重要标准选择，但不建议自行选择。租金已比周围设置较高，也有这样的未来和风险国债收益率下跌，属性是老尽快修复大发生。物业让我们仔细选择一个长远的眼光。
Q.
什么是房地产投资的风险？
A.
在一般情况下，我认为有拥有超过10年的情况很多。这可能是各种风险的发生。大多数的“检查风险”的风险，如果没有借款人可能发生无法获得收入。拖欠租金风险和土地价格下跌的风险，也有建筑的灾难的破坏等风险。其他还有的修理费用负担。
我们一直在努力减少多个运作方案的风险。如果你有关于任何投资的关注，请随时与我们联系。
Q.
多长时间需要一段长达合同？
A.
更多的还贷款的存在或不存在，但会后接受注册大约两个星期一个月。然而，也有可能通过改革的必要性左右。此外，如果你调整税收措施，在合同期内，请与我们联系。
Q.
虽然我们仍然生活，是否有可能卖？将展示在房子怎么办？
A.
有些人甚至可能会从离开财产出售，但它仍然是经常生活在模式以获得运动的资金。在我们公司，因为它可以放置上市身临其境而生活，因为它可以如处理关闭家具在招聘屏幕，速度是要签署的合同有很大不同。
Q.
谁你怎么在售的售价决定？
A.
而该负责人已被提议作为一个参考评估价格，销售价格将最终会在卖家类似决定。如果评估价格，希望价格相去甚远，请告诉我们您的希望。我们提出了一个计划出售接近理想的价格。
Q.
那你说的时候卖的评估？
A.
评估的方法，有一个访问评估（评估本地）和岗位评估（评估简单），以及访问评估，以便使实际访问调查地方，往往能呈现出更具体的价格。此外，让您的房间或状态的花园，方位，从检查评估相邻土地的高度。当日，确保在你的房间检查，如还实际，如噪音。在岗位评估的情况下，无需访问调查，法律法规调查，销售情况和结案合同外围调查的基础上，如在市场上的发展趋势，我们将推出一个粗略的评估价格。
Q.
如果你像我一样对广告片和住房信息杂志，广告或费用应成为任何人的负担？
A.
由于广告由我们的成本将承担，它不会由客户自己承担。作为例外，如果你要，如果你得到的实际成本运行一个特殊的广告出现。
Q.
我认为，当销售价格得到什么？
A.
销售价格，如果要在两倍于当时的合同时支付，交付是常见的。击穿大约是在合同的时间为5％到10％，它往往是剩下的就是在交货时支付。
Q.
是否有限制外国人收购日本房地产？
A.
您可以购买没有任何改变日本。您可以如果现金没有任何大问题买。抵押贷款的用途，是困难的，如果没有永久居留权。
Q.
是外国人在合同的，你会使用被翻译成外文句子的那些时间的文件？
A.
当外国人在日本，风格和课程内容的合同，他们的写作，因为它是应用于交易商法日本的法律建设用地及建筑物就是写于日本。
如果日本人不知道，我附上翻译成外文，和描述。
在通过翻译合同，还要求签名和印章，以解释的人的情况。
在通过翻译合同的情况下，将收到委托书
Q.
什么是当外国人购买所需的文件？
A.
- 宣誓书（注册所需文件）※收购意在居住方法的地方：认证由公证人或日本大使馆的国家所属
·护照
·密封
Q.
外国人が購入する場合、どのような税金がかかりますか？
A.
①印花税（印花税把销售合同）
②登录牌照税（所有者改变登记费）
③房地产取得税
④固定资产税，城市规划税
⑤需要年度纳税申报（在购买出租产生收入的财产等的情况下）
※3〜5将是税务代理人的强制性任命
Q.
还是外国人有没有通知的房地产收购后需要？
A.
在房地产收购后20日内在国外生活，通过日本央行外国人的情况下，将要求财政部报告后。
租赁管理
Q.
什么是房屋租赁管理？
A.
说到管理和大致合同，收取租金，如应对楼宇维修及租户，是代表所谓的“地主经营”的服务。作为业主的“代理人”，它使您的自身建设的管理。
Q.
优点问房屋租赁管理是什么？
A.
时业主，是一个大减少精神负担。麻烦在租赁管理的建筑和租户是与生俱来的。例如，半夜漏水。也消除了所有“在中间的夜晚打电话居民......”被称为。也有可能延长在旅途中慢慢的羽毛，而没有考虑财产！麻烦与租户将会对经济精神上沉重的负担。例如欠款。提醒居民不是一件愉快的事。有时候，我觉得在一些也感到恐惧。所有的工作也似乎是这样一个讨厌的，请交给我们。即使在所涉及的法律，如大型的未付款和保证金支付困难的情况下，我们建议的方式来解决我们的法律顾问合作。
Q.
或租赁管理将采取需要多少费用？
A.
会有所不同是否“收租代理服务”或“分租”。在收租代理服务它已经从每月的租金征收5％的管理费。由于转租的情况下，取决于各合同，请与我们联系。
Q.
但我们担心让他们人呢？
A.
如果你能需要租转让和搬迁，谁在继承接手公寓管理。这样突然的成为原因的房东，这是不能少的人叫。我认为人们不经常出现焦虑，但首先请与我们协商。这将是对业主的最佳提案。
Q.
你管理，可以从一个房间问什？
A.
是可能的。只有那些有师拥有的财产和麻烦房间管理也是可以接受的。想尝试的石垣岛房地产管理！请业主，首先从使用我们叫了房间的尝试。
出租
Q.
当时所需的文件，租一个房间？
A.
如果你想与个人租赁合同，你必须具备以下文件。然而，也有情况下，由业主不同。当合同将提前检查好主意。
<所需文件（在租赁合同的时间一般实例>
- 密封的居民
- 盖公章的印记和印章证书的保证人
- 居住的居民
·扣缴（居民，担保人）
- 登记证的居民
·鉴定证书复印件（驾驶证，保险证）
※在为各室所需要的外国※文件的情况下，也，这取决于每一个房地产公司。
它是什么，一般需要，
①识别...居留证，护照等（提交复印件）
②所得证明书...预提所得税，或工资单（也被关闭提交不必要的情况下）
此外，在给担保人的情况下也担保人，上述①，您可能会被要求提交②。
Q.
房间的应用程序后，你就足以提供金钱永远？
A.
版本说明⇒合同支付应用的重要信息⇒租户检查⇒解释⇒合同
听力的重要信息的解释后，你将支付合同款
Q.
在暑假期间，但你回家回家，我同时也借给一个房间到另一个人吗？
A.
你不能根本。
关于协议，会是谁在本协议中被描述为“居民”，可以住在房间里的唯一的人。这给客房给其他人称为“转租”，但“擅自转租”也将被取消合同的原因。每一次，以确保您与房东或管理公司协商。
Q.
消费或成本是多少特别是当你租你的房间？
A.
基本的初始投资成本包括以下项目。
①保证金
②礼金
③之前租金和管理成本
④经纪佣金
⑤火灾保险费
其他，如可能需要的费用是
⑥保证佣金
⑦密钥交换费
⑧其他
根据房间的不同，你需要确保不时。
Q.
担保人不得架设，我该怎么办？
A.
让我们用担保公司。通过考试，你可以，如果你付出了保障佣金使用。
担保委员会还公司，租金+ 30％的行政费用，或者分钟没有第一次担保费的100％，也有按月支付，担保费的情况。
关于VR
Q.
什么是 "VR预览"？
A.
VR是 'Virtual Reality' 的缩写，通常被称为 虚拟现实 或 人工现实。再简单点说，就是屏幕看起来像弹出来的。VR发展到现在，已经可以获得尽可能接近实际的体验。为了让大家更真实的体验楼盘，我们将每个楼盘的每个房间的360°数据都做了展示。你会觉得自己仿佛被传送到了大洋彼岸，在自己的家中舒适地看房。
Q.
我没有VR护目镜，可以浏览吗？
A.
是的，它可以被看作是一个正常的网站。而看着我们的员工和远程同一空间你也可以谈。
Q.
请问一个现实的真人呢？
A.
那些获得经验现实的实况行动中心。
然而，我们计划被传出加入仍然获得和被要求在创建和尚未完成的财产全CG，并放置家具图片虚拟样板房体验。
Q.
如果你想要我的财产，你需要一次空间可用于为VR创建的数据？
A.
你并不需要检查。
最新的技术，即使是在住所，在拥挤的关闭多余的家具形式，可在一个空房间状态下创建的数据。
不必展现生命的意识，可以买卖和租赁。
Q.
它不会去私人观看，无论是危险的，只考虑在照片和马托格罗索查看这些材料？
A.
在调查问卷（1000）的“东西，将是有益的在房间里的时候选择”第三方实施，
＃1模型室是2-位VR私人观看的85％是62％，3位的平面图现在是55％的结果。
你可以看到，与VR的私人观赏已成为一个有效的工具
否则
Q.
三星级和烧烤行业的管理计划。有多远，你喜欢在你的公司的支持？
A.
我们的服务 - “我STAY”，审批的通知，家具的选择，设置，为吸引顾客，客户反应和客户与创建的页面，是提供一站式的，如清洁。
因为它可以处理只是你需要什么，以获取更多信息，请与我们联系。
Q.
这对你有好处的租金和招待所和烧烤行业？
A.
每个有可取之处。
一般产量往往更多的是它在宾馆饭店和烧烤行业高，但它需要的初始投资。
由于租金是稳定的，该计划提供诸如容易建立。
所以它会在您的情况发生变化，首先，如果你能与我们联系，我们将提出一种基于我们的专家团队（顾问等）的最佳方案。
Q.
虽然要求你的操作和招待所和烧烤行业的管理，可以偶尔甚至在私人使用吗？
A.
是。是可能的。我们将阻止您指定的时间段的预约，如果你能提前知道。
Q.
台风交通蓬勃发展的区域，但担心在该距离的唯一重要的资产。
A.
请放心。当然台风交通的频率与本州相比，但很好的区域来强制，准备和响应每一次在我们公司台风发生的时间上面，我们一致的养护维修，服务等通过之后。
Q.
怎么能少的专业知识，你你可以是诸如投资咨询和管理咨询。
A.
当然。我们的宗旨是依偎体谅我们的客户。
行政书士，中小型企业的顾问，打扫卫生专业工程师，出租物业管理人员，IT协调人，从园林绿化，园丁到内部店铺，并希望走在业主和二人三足的技能人口从通用的员工吃亏我们希望。